Egypt - země s
tisíciletou historií nám nabízí zvláštní tajuplnou atmosféru, která
v nás vyvolává úctu a respekt. Udivuje nás znalost přírodních zákonů
starých Egypťanů. Obrovské sochy, překrásně zdobené stěny chrámů nás
usvědčují o tom, že staří Egypťané měli obrovský cit pro umění. Na
úpatí pyramidy se můžeme zamýšlet nad tím, jak je možné vystavět
něco tak dokonalého a monumentálního jako je Cheopsova pyramida. V
egyptských městech najdete nejmodernější civilizaci používající
luxusní výrobky moderního světa, ale také opravdovou chudobu, ve
které obyčejný chléb znamená život.
Egypt přitahuje i
přírodní bohatství a klimatické podmínky této nádherné země.
Projížďka na Nilu vám poskytne uvolnění a odpočinek snad každého z
nás - nejen historie starověkého Egypta, a s překrásnými pohledy na
staroegyptské chrámy nebo si můžete vychutnat magické kouzlo pouště.
Pobřeží Rudého moře vám poskytne odpočinek, stejně jako nepřeberné
množství aktivit. Nejúžasnější z nich je asi pozorování podmořského
života, pestré rybky proplouvající mezi nádherně zabarvenými koráli,
které poskytují útočiště tisícům druhů živočichů.
Egypt má celkovou
rozlohu 1.011.455 km2, z toho jsou 3% orné půdy,
0% pastviny, 0 % lesy, 97 % ostatní plochy a nejdelší řekou je řeka
Nil s délkou 6.671Km. Hlavním městem Egypta je Káhira a dalšími
největšími městy Egypta jsou Alexandria a Giza, která je téměř
spojena s Káhirou a je často považována právě za Káhiru.
*****
Kde nakupovat
nemovitosti:
Nemovitosti je možné
koupit po celém Egyptě. Naše společnost prodává nemovitosti v
nejžádanějších lokalitách. Pro člověka, který v Egyptě byl jen na
dovolené není snadné se v těchto lokalitách orientovat a už vůbec
nemůže odhadnout, jaká lokalita je pro něj nejideálnější. Proto Vám
zde přinášíme krátký popis nejdůležitějších lokalit - nikoli očima
cestovní kanceláře, ale očima investora do nemovitosti:
=================================================================================================
Hurghada
- je největší, nejznámější a nejnavštěvovanější turistické středisko
na pobřeží Rudého moře s nejrozsáhlejšími službami. Najdete zde
naprosto všechny služby, na které si vzpomenete, ať už jde o výlety,
nakupování, luxusní hotelové služby, školy, restaurace, golfová
hřiště. Hurghada je prostě turistickým srdcem Egypta a žádná
lokalita nebude už nikdy více navštěvovanější, než právě tato.
Lokalita Hurghada
vyniká právě tím, že zde naleznete vše, co můžete potřebovat. Pro
investici do nemovitostí je velmi vhodná. Zejména příznivé, až nízké
ceny zaručují dobrou investici do nemovitostí s vysokou návratností.
V Hurghadě si můžete zakoupit nový byt v bytovém domě za cenu
ojetého automobilu, nebo plnohodnotný byt v turistickém resortu s
vlastní pláží přímo v první linii, který Vám poskytne veškeré
komfortní služby, jako když jste na dovolené v luxusním hotelu.
Pro koupi nemovitostí jsou nyní dostupné lokality Hurghada,
Hurghada sever (lokalita Al Ahyaa) a Hurghada Jih (až
po lokalitu Magawish).
Letecké spojení:
Hurghada má vlastní mezinárodní letiště, na které jsou dostupné lety
prakticky odkudkoli. Frekvence letů je velmi vysoká a v letní sezóně
jsou lety denně. Obousměrná letenka je k zakoupení přímo u nás a to
za ceny od 6.200,-Kč včetně poplatků (informace k 09.2021).
Závěr: Lokalitu
Hurghada Vám můžeme doporučit pouze pro koupi apartmánu v resortu s
vlastní pláží a to jako vynikající investici. Resorty bez vlastní
pláže zásadně nedoporučujeme a to kvůli logickému faktu:
první linie u moře budou všude již brzy zastavěny a nebude již kde dál
stavět. Poté přijdou na řadu pozemky ve druhé, třetí a další linii,
což bude do budoucna přinášet velký a neřešitelný problém =
přeplněnost veřejných pláží. Hurghada byla, je a vždy bude tím
nejlepším místem pro investici. Nemovitosti lze užívat celoročně,
neboť lety jsou i v zimní sezóně několikrát týdně.
=================================================================================================
Sahl Hasheesh
- je velmi novou lokalita v těsné blízkosti Hurghady. Nachází se
jižně od Hurghady a to jen asi 10Km. Sahl Hasheesh je naprosto
samostatnou a uzavřenou lokalitou. Celá lokalita je obklopena z
jedné strany Rudým mořem a z druhé strany golfovými hřišti. Koupě
apartmánů v této lokalitě nedoporučujeme, neboť pláže jsou zde
společné a čím větší bude zastavěná oblast, tím více přeplněné
společné pláže budou. Je zde mnoho luxusních resortů, hotelů,
obchodů a zařízení, které činí Sahl Hasheesh samostatným
městečkem. V této lokalitě naleznete vlastní umělé podmořské město,
nebo i nádherné promenády.
Letecké spojení:
mezinárodní letiště Hurghada - cca 18Km.
Závěr: Sahl Hasheesh nedoporučujeme,
ceny apartmánů v resortech bez pláže neodpovídají standardu.
=================================================================================================
Marsa Alam
- je nejnovější turistickou lokalitou, která se dlouhodobě nijak nerozvíjí. Centrum
lokality Marsa Alam je turistické městečko Port Ghalib, které je
hned u mezinárodního letiště Marsa Alam. V tomto městečku naleznete
mnoho luxusních hotelů, restaurací, butiků a všech možných služeb.
Lokalita Marsa Alam je
oblíbená nejen kvůli křišťálově průzračnému moři, které je jako
předurčené k potápění, ale také kvůli velkým hotelovým resortům,
které jsou stavěny (oproti Hurghadě) na obrovských pozemcích s velmi
malou zastavěnou plochou.
Letecké spojení: Marsa
Alam má své mezinárodní letiště. Přímé lety do Marsa Alam jsou jen v
letní sezóně a cena letenek je stejná jako do Hurghady.
Závěr: V současné době
je Marsa Alam neživou lokalitou, ve které se nachází jen pár
hotelových resortů. Nákup nemovitosti v Marsa Alam zásadně
nedoporučujeme, nemovitosti lze kvůli absenci letů v zimní sezóně
užívat jen 1/2 roku.
==============================================================================================
Sharm El Sheikh
- Do nedávna nejoblíbenější lokalitou především pro potápění. Bohužel pro koupi nemovitostí
není nijak lukrativní. Vzhledem k tomu, že pozemky v první
lini u moře jsou již několik let zastavěny hotelovými resorty, nové
resorty je možné stavět ve třetích a dalších řadách a proto jsou
velmi vzdáleny až několik set metrů od moře s možností užívání
hotelové pláže za nemalý poplatek. Ač se jedná o velmi prestižní,
luxusní a drahou lokalitu, toto většinu investorů odrazuje.
Letecké spojení: Sharm
El Sheikh má vlastní mezinárodní letiště. Frekvence letů z České a
Slovenské republiky je dostatečná, ale pouze v letní sezóně.
Závěr: Sharm El Sheikh
je vynikající volbou pro trávení dovolené v hotelu s vlastní pláží,
ale pro koupi apartmánů nelze doporučit pro jejich přílišnou
vzdálenost od moře a nemalé poplatky za užívání pláží jiných hotelů.
Kvůli absenci přímých letů z ČR v zimní sezóně lze nemovitosti
užívat pouze 1/2 roku.
============================================*****=====
================================================
Jaké nemovitosti se vyhnout
- zásadně je dobré se vyhnout nemovitostem / resortům bez vlastní
pláže včetně těch, které
slibují přístup k nějaké blízké pláži - to je pouze podvod na
kupující a pláž je zajištěna vždy pouze na dobu
potřebnou k prodeji apartmánů. Nemovitost bez vlastní pláže bude
trvale nevhodnou investicí a téměř vždy bude nutné na nějaké pláže
dojíždět i několik kilometrů a vstupné na pláže se samozřejmě
neustále zvyšuje. Pokud se nějaká veřejně přístupná pláž nachází v
blízkosti prodávané nemovitosti neznamená, že tam bude trvale.
- samozřejmostí je nenakupovat rozestavěné nemovitosti,
protože nemusí
být nikdy dokončeny. V posledních letech zkrachovalo velmi mnoho developerů
a bohužel mnoho investorů tím přišlo o vložené finance. Dobrý
prodejce by vám měl spolehlivě sdělit zda je developer spolehlivý a
jakou má historii. Developer stavějící pouze z financí získaných z
prodaného apartmánu je zárukou toho, že přijdete o vše.
- v poslední době se objevují malé plážové resorty stavěné přímo v
první linii. Obvykle mají velice malé pozemky se zastavěnou plochou
80-90% a na nich stojí 6 podlažní budova s několika sty studii a
apartmány. Tyto nemovitosti jsou nabízeny za zdánlivě nízké ceny a
kupující si často neuvědomují, že nebudou mít kam "vybehnout",
protože na zbývajícím stísněném prostoru bude všude jen stín.
- Nákup bytu v běžném bytovém domě obydleném místními obyvateli je
samozřejmě tím nejhorším co může kupující udělat a to není nutné
nadále popisovat. Existuje i několik domů s evropskými sousedy a to
jsou nemovitosti určené pro trvalé bydlení. Pro turistické účely
jsou nevhodné a až na výjimky je nemožné je pronajímat.
Závěr: Vždy je vhodné nakupovat pouze takovou nemovitost, kterou Vám
doporučí zkušená realitní kancelář a vyhnout se té, před kterou Vás
bude varovat. I my máme v nabídce mnoho nemovitostí, které vás nikdy
nenecháme koupit, protože víme co je u nich špatně. Nicméně v
nabídce je mít musíme, protože máme smluvní závazky. Protože se většinou musíte
spolehnout na taková doporučení, je nutné si prodejce důkladně
prověřit a to zejména jeho historii, živnostenské oprávnění, zákonné
pojištění zprostředkovatele a v neposlední řadě praxi při prodeji egyptských
nemovitostí. Bohužel se objevuje mnoho českých (nebo alespoň se tak
tvářících) agentur, které se
snaží prodat egyptskou nemovitost aniž by prodejce měl s prodejem
egyptských nemovitostí zkušenosti, znalosti prostředí a co je
nejdůležitější, vynikající znalost developerů. Setkáváme se také s
velkým množstvím zákazníků, kteří nám zcela dezinformováni
volají vyzbrojeni až nesmyslnými údaji získanými z facebooků různých
"prodejců" a je velmi složité vysvětlovat že slečna, která se
nedávno přistěhovala do Hurghady a všem mile ráda pomůže s nákupem
nemovitosti, ukáže jim kde nakupovat a další věci, nebude tím
pravým, komu svěřit své finance. Ta paní sice může být milá, hodná,
ochotná, ale protože nemá žádné znalosti ani zkušenosti z oboru,
nákup nemovitosti svěřte raději odborníkům, kteří jsou i u
developerů respektováni a velmi váženi a žádný developer by se
takovou RK nepokoušel podvést. Přirozeně to neplatí pro RK, jejíž
zaměstnanec jel do Egypta na dovolenou a protože tam viděl nápis "na
prodej" jak ho napadlo že dá nemovitost do nabídky a hned se
prezentuje jako prodejce egyptských nemovitostí. I takové případy
jsou a proto je velmi důležité si předem zjistit historii RK, které
svěříte své úspory.
============================================*****=====================================================
Doklady a víza
Pro vstup do Egypta je vyžadován cestovní pas s platností nejméně
šest měsíců po návratu z Egypta. Vízum získáte na Velvyslanectví
Egyptské arabské republiky v Praze, nebo je možné zakoupit vízum
přímo na letišti (po příletu do Egypta) a to za poplatek 25 USD.
Žadatel o získání
turistického víza na Egyptském velvyslanectví (na delší dobu než -li
jeden měsíc) musí předložit platný pas, pasovou fotografii,
fotokopii zpáteční letenky, potvrzení od cestovní kanceláře, nebo
pozvání od soukromé osoby či právnického subjektu. Doba vydání se
pohybuje okolo tří dnů až týdne.
Jednorázové vízum
můžete zakoupit nejdříve 2 měsíce před samotným pobytem a maximální
délka pobytu je jeden měsíc. Vízum pro vícenásobný vstup má platnost
6 měsíců, držitele opravňuje k pobytu maximálně jednoho měsíce,
poplatek je cca 850 Kč. Vízum lze získat rovněž po příletu na
mezinárodní letiště v Egyptě. Egypt má celkem sedm mezinárodních
letišť: Káhira, Alexandrie, Luxor, Asuán, Hurghada, Marsa Alam a
Sharm el-Sheikh. Platnost víza se smí překročit maximálně o dva
týdny. Přihlašovací povinnost pro české občany byla zrušena.
Na jednorázové
turistické vízum je maximální délka pobytu 1 měsíc, další měsíc si
je možné vyžádat na passport office, v případě vlastnictví pasu EU,
je možné obdržet vízum na passport office i na 3 měsíce.
V případě vlastnictví
nemovitosti je možné požádat dlouhodobé residenční vízum,
které je vydáno pro kupujícího a rodinné příslušníky. Bližší
informace naleznete v sekci "Infomrace o koupi".
*****
Časové pásmo:
SEČ +1 (ČR leží v SEČ 0, v Egyptě je tedy o 1 hod více než u nás)
Měna
Egyptskou národní měnou je Egyptská libra a značí se LE. Jedna libra
má sto piastrů – pt. Banky jsou otevřené od neděle do čtvrtka. O
svátcích, v pátek a v sobotu je zavřeno. Vyměnit peníze lze denně na
letištích, ve velkých hotelích a směnárnách. Peníze lze vybírat ze
sítě bankomatů ATM.
Důležité
adresy:
Velvyslanectví Arabské republiky Egypta
Pelléova 14/13 160 00 Praha 6 - Bubeneč
Telefon: +420 224 311 506 Fax: +420 224
311 157 E-mail:
embassyegypt@centrum.cz
http://www.mfa.gov.eg/english/embassies/egyptian_embassy_prague/pages/default.aspx
Velvyslanectví České republiky v Egyptě:
Velvyslanectví České republiky - Provozní hodiny úřadu: neděle -
čtvrtek 07.45 - 16.15 4, Dokki
Street, 12511 Giza, Cairo Telefon:
00202/33339700 - Velvyslanec Ing. Miloslav
STAŠEK
Diplomatická služba: 002012/7427513 (pohotovost o
víkendech a svátcích)
Konzulární služba: 002012/2133858 (konzulární případy
českých občanů)
Email:
cairo@embassy.mzv.cz,
http://www.mzv.cz/cairo
Slovensko - Česká
klinika v Hurghadě:
Našim
klientům doporučujeme lékařskou péči ve Slovensko - České klinice,
která je naším obchodním partnerem a naši klienti jsou zde
považováni za VIP pacienty. Klinika se nachází v lokalitě Magawish,
která je jen pár minut jízdy od centra Hurghady a klinika zajišťuje
zdarma dopravu z vašeho ubytování a zpět vlastním osobním vozidlem.
Samotná lékařská péče včetně přepravy je plně hrazena z
cestovního pojištění. Na klinice se domluvíte svým rodným
jazykem a dostane se Vám té nejlepší péče. Při návštěvě kliniky
sdělte že jste naším klientem pro nadstandardní péči.
Neváhejte nás
kontaktovat. rádi Vás spojíme s klinikou.
|